🧠 – Ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи жилья ⏳
1️⃣ Штрафные санкции: в случае просрочки сдачи жилья застройщик может быть обязан выплатить штрафные санкции в пользу покупателя, согласно условиям договора.
2️⃣ Компенсация убытков: покупатель имеет право требовать компенсацию убытков, связанных с просрочкой сдачи жилья, таких как дополнительные расходы на аренду жилья, упущенная выгода и прочее.
3️⃣ Расторжение договора: в случае значительной просрочки сдачи жилья покупатель может иметь право на расторжение договора с застройщиком и возврат уплаченной суммы с учетом возможных штрафов.
4️⃣ Юридические меры: покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и требования выполнения обязательств со стороны застройщика.
Ответственность застройщика при нарушении сроков сдачи жилья – это важный аспект защиты прав покупателей недвижимости. В случае возникновения подобной ситуации рекомендуется обращаться к юристам для консультаций и защиты своих интересов в соответствии с действующим законодательством.
Контакты для консультации:
☎️ Телефон: +7 925 978 28 10
📧 Электронная почта: mayak.prava@inbox.ru
🌐 Сайт: https://mayak-prava.ru
🏆 VK: https://vk.com/mayakprava
#застройщик #сдачажилья #ответственность #штрафы #убытки #юридическаяпомощь
🧠 – Права подрядчика в споре с застройщиком 💼
1️⃣ Право на согласованные условия: подрядчик имеет право на четко согласованные условия выполнения работ, включая сроки, объем работ, оплату и другие важные аспекты договора.
2️⃣ Право на своевременную оплату: подрядчик вправе требовать своевременной и полной оплаты за выполненные работы в соответствии с условиями договора.
3️⃣ Право на защиту своих интересов: подрядчик имеет право на защиту своих интересов в случае возникновения споров с застройщиком, в том числе через обращение в компетентные органы или суд.
4️⃣ Право на оформление и исполнение договора: подрядчик имеет право на оформление договора с застройщиком в письменной форме и на исполнение всех условий этого договора.
5️⃣ Право на компенсацию убытков: в случае нарушения застройщиком условий договора, подрядчик имеет право на компенсацию понесенных убытков.
Важно помнить, что соблюдение законодательства и четкое оформление договорных отношений между подрядчиком и застройщиком являются основой успешного сотрудничества и позволяют эффективно защищать свои права в случае споров.
Будьте внимательны к деталям договора и, при необходимости, консультируйтесь с юристами для защиты своих интересов.
Контакты для консультации:
☎️ Телефон: +7 925 978 28 10
📧 Электронная почта: mayak.prava@inbox.ru
🌐 Сайт: https://mayak-prava.ru
🏆 VK: https://vk.com/mayakprava
#подрядчик #застройщик #права #спор #строительство
🧠 – Как застройщик злоупотребляет правом? 🏗
1️⃣ Несоблюдение сроков сдачи объекта: застройщики могут задерживать сроки сдачи дома или квартиры, что создает неудобства для покупателей и может повлечь за собой дополнительные расходы.
2️⃣ Изменение условий договора: застройщики могут вносить изменения в договор на свою выгоду, не согласовывая их с покупателем. Это может привести к ухудшению условий сделки для покупателя.
3️⃣ Некачественное строительство: застройщики могут экономить на материалах и технологиях строительства, что в итоге может привести к некачественному жилью с серьезными дефектами.
4️⃣ Неисполнение обязательств: застройщики могут не выполнять свои обязательства по договору, не предоставляя необходимые документы или не обеспечивая коммуникации.
5️⃣ Использование недостоверной информации: застройщики могут использовать ложные обещания и рекламу для привлечения клиентов, не отвечая за свои обещания.
Для того чтобы избежать злоупотреблений со стороны застройщиков, важно внимательно изучать договорные условия, обращать внимание на репутацию застройщика, а при возникновении спорных ситуаций не стесняться обращаться за помощью к юристам или органам защиты прав потребителей.
Будьте бдительны, защищайте свои интересы и помните, что закон на вашей стороне!
Контакты для консультации:
☎️ Телефон: +7 925 978 28 10
📧 Электронная почта: mayak.prava@inbox.ru
🌐 Сайт: https://mayak-prava.ru
🏆 VK: https://vk.com/mayakprava
#застройщик #правапотребителя #строительство #защитаправ #договорныеотношения
Что такое «Перегретая» экономика и почему опасна?
В перегретой экономике уровень спроса на товары и услуги превышает возможности производства, что приводит к увеличению цен и инфляции. Перегретая экономика также может выражаться в увеличении долговой нагрузки на государство и население, что может привести к финансовым кризисам и обвалу рынков.
Одним из способов борьбы с перегретой экономикой является ужесточение денежной политики, например, повышение процентных ставок центральным банком. Это может помочь сбалансировать уровень спроса и предложения на рынке.
Регулярный мониторинг и анализ состояния экономики страны является важным аспектом для предотвращения «перегрева» и поддержания устойчивого роста. В случае возникновения признаков перегретой экономики необходимо принять меры по стабилизации ситуации, чтобы избежать возможных негативных последствий для экономики и населения.
«Перегретая» экономика представляет собой состояние, когда рост экономики выходит за пределы устойчивого развития и может привести к серьезным проблемам. Важно своевременно распознавать и реагировать на такие ситуации, чтобы обеспечить устойчивое и здоровое экономическое развитие страны.
ЮК Маяк Права
📞 +7 (925) 978-28-10
☎️ https://t.me/MkPrava
Подарили дом без земли или землю без дома?
Представим себе ситуацию, которая, к сожалению, достаточно часто возникает между участниками гражданских правоотношений.
Кредитор (даритель) заключил договор дарения с Должником (одаряемый), согласно которому Даритель обязуется передать права собственности на дом (недвижимое имущество) Одаряемому (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Даритель своё обязательство выполнил в полном объеме, передал дом в собственность Одаряемому и предложил купить земельный участок, на котором находится подаренный дом за стоимость в разы превышающую кадастровую стоимость земельного участка и жилого дома со всеми зарегистрированными постройками.
Одаряемый соответственно отказался от столь «щедрого» предложения, после чего Даритель установил забор по всему периметру земельного участка и фактически заблокировал возможность доступа к дому.
Одаряемый обратился с вполне очевидным вопросом: как поступить в такой патовой, на первый взгляд, ситуации?
Возникает «правовая вилка», подразумевающая несколько путей решения проблемы:
Первый путь – обратиться в суд с требованием об устранении препятствий для пользования и распоряжения недвижимым имуществом (домом).
Воспользоваться, разработанным римскими юристами и успешно рецепируемым нашим законодательством, негаторным иском (negaterius) или отрицательным иском.
Суть негаторного иска заключается в праве для одаряемого требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ, п. 45 ППВС РФ № 10 и ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Стандарт доказывания при данном иске минимальный, необходимо доказать два юридически значимых обстоятельства: обратившаяся в суд сторона является собственником и что действиями, не связанными с лишением владения недвижимым имуществом, нарушаются его право собственности или законное владение (ст. ст. 304, 305 ГК РФ, абз. 2 п. 45 ППВС РФ № 10 и ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Второй путь основан на применении римского принципа единства судьба (superficies solo cedit) или иными словами «сделанное над поверхностью следует за поверхностью».
Суть принципа сводится к следующему: отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. ст. 273, 552 ГК РФ, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), п. 11 ППВС РФ № 11 от 24.03.2005).
Нами был выбран второй вариант, Решением суда первой инстанции требования удовлетворены в полном объеме, после вступления Решения в законную силу, были внесены соответствующие поправки в Единый государственный реестр недвижимости, по которому дом вместе с земельным участок перешли на праве собственности Одаряемому.
2022
