Спор с застройщиком в рамках долевого строительства
Вот некоторые из основных прав участников долевого строительства в случае возникновения конфликта с застройщиком:
- право на исполнение договорных обязательств: участники долевого строительства имеют право требовать от застройщика выполнения всех условий договора, включая сроки сдачи объекта, качество строительства, предоставление необходимых документов и т.д;
- право на обращение в органы государственного контроля: если участникам кажется, что застройщик нарушает их права или не исполняет свои обязательства, они имеют право обратиться в соответствующие органы контроля (например, в Росстройнадзор) для защиты своих интересов;
- право на обращение в суд: в случае невозможности разрешить спор с застройщиком в досудебном порядке, участники долевого строительства имеют право обратиться в суд за защитой своих прав и требованием исполнения обязательств со стороны застройщика;
- право на компенсацию ущерба: если участники долевого строительства понесли ущерб в результате нарушений со стороны застройщика, они имеют право требовать компенсации этого ущерба, а также возможные штрафы и неустойки.
ЮК Маяк Права
+7 (925) 978-28-10
☎️ https://t.me/MkPrava
Защита прав граждан, являющихся участниками долевого строительства
Одним из основных инструментов защиты прав участников долевого строительства является Федеральный закон «О долевом строительстве». Этот закон регулирует отношения между застройщиком и участниками долевого строительства, устанавливает порядок заключения договоров, права и обязанности сторон, механизмы контроля за исполнением обязательств.
Кроме того, существует ряд иных нормативных актов, направленных на защиту прав покупателей жилья, таких как Закон о защите прав потребителей, Градостроительный кодекс, а также региональные законы и нормативные акты, устанавливающие дополнительные гарантии и обязанности для застройщиков.
Для участия в долевом строительстве рекомендуется тщательно изучать условия договора, обращать внимание на репутацию застройщика, требовать предоставление необходимых документов и разрешений. В случае возникновения споров с застройщиком, важно обращаться за помощью к специалистам и юристам, которые могут предоставить квалифицированную поддержку и защитить ваши права в суде, если это необходимо.
Подарили дом без земли или землю без дома
Представим себе ситуацию, которая, к сожалению, достаточно часто возникает между участниками гражданских правоотношений.
Кредитор (даритель) заключил договор дарения с Должником (одаряемый), согласно которому Даритель обязуется передать права собственности на дом (недвижимое имущество) Одаряемому(п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Даритель своё обязательство выполнил в полном объеме, передал дом в собственность Одаряемому и предложил купить земельный участок, на котором находится подаренный дом за стоимость в разы превышающую кадастровую стоимость земельного участка и жилого дома со всеми зарегистрированными постройками.
Одаряемый соответственно отказался от столь «щедрого» предложения, после чего Даритель установил забор по всему периметру земельного участка и фактически заблокировал возможность доступа к дому.
Одаряемый обратился с вполне очевидным вопросом: как поступить в такой патовой, на первый взгляд, ситуации?
Возникает «правовая вилка», подразумевающая несколько путей решения проблемы:
Первый путь - обратиться в суд с требованием об устранении препятствий для пользования и распоряжения недвижимым имуществом (домом).
Воспользоваться, разработанным римскими юристами и успешно рецепируемым нашим законодательством, негаторным иском (negaterius) или отрицательным иском.
Суть негаторного иска заключается в праве для одаряемого требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ, п. 45 ППВС РФ № 10 и ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Стандарт доказывания при данном иске минимальный, необходимо доказать два юридически значимых обстоятельства: обратившаяся в суд сторона является собственником и что действиями, не связанными с лишением владения недвижимым имуществом, нарушаются его право собственности или законное владение (ст. ст. 304, 305 ГК РФ, абз. 2 п. 45 ППВС РФ № 10 и ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Второй путь основан на применении римского принципа единства судьба (superficies solo cedit) или иными словами «сделанное над поверхностью следует за поверхностью».
Суть принципа сводится к следующему: отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (ст. ст. 1, 35 ЗК РФ, ст. ст. 273, 552 ГК РФ, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), п. 11 ППВС РФ № 11 от 24.03.2005).
Нами был выбран второй вариант, Решением суда первой инстанции требования удовлетворены в полном объеме, после вступления Решения в законную силу, были внесены соответствующие поправки в Единый государственный реестр недвижимости, по которому дом вместе с земельным участок перешли на праве собственности Одаряемому.
2022
